多少公摊面积比较合理 关于公摊面积的注意事项

　　公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。公摊面积多少才合理？接下来随众易居长沙装修网的小编来了解一下吧。

　　公摊面积多少才合理？

　　公摊面积与非公摊面积分别有哪些？

   1.公摊面积

　　电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。

　　2.非公摊面积

　　仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

　　公摊面积怎么算？

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

　　公摊系数=总公共分摊面积÷（套内建筑面积×总套数）

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

　　注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

　　公摊面积一般有多大？根据《住宅设计规范》，住宅类别不同，公摊比率不同：7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%；12-33层住宅公摊率为14%-24%；别墅类的房子公摊率为1%-8%。

　　需要注意的是：

　　1.同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。

　　2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。

　　3.公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。

　　如何规避公摊面积风险？1.向开发商索取公开数据

　　2.索要建筑设计图，让建筑专业人士计算

　　3.在购房合同中约定具体公摊面积

　　《合同法》规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。