长沙房价为什么这么低 三大原因揭秘长沙低房价

闲来无事逛一下知乎，无意间搜索了一下长沙这个关键词，出来的问题比较多的是长沙哪里的小吃好吃，哪里好玩，还有一个特别的就是关于长沙房价的问题特别多，因为纵观长沙周边的省会，武汉、南昌房价都比长沙高，而且高的不是一点，经济水平也不是说差距很大，那为什么会造成这个现象呢？我们首先来看看长沙的一些基本经济数据吧。

以下是2015年的中部三大省会的GDP情况：

武汉（湖北1）11000亿元，同比增长8.8%（人口：1033万）2015年房价均价为8918/㎡

南昌（江西1）4000亿元，同比增长9.6%（人口：524万）2015年房价均价为9566/㎡

长沙（湖南1）8600亿元，同比增长9.7%（人口：731万）2015年房价均价为6487/㎡

看到这数据我就懵了，按理说长沙的GDP不算差，可为什么房价却这么低呢？尽管GDP高并不就代表老百姓有钱，但是纵观全国GDP达到这个水平的而房价又这么低的城市恐怕没几个了吧？

原因一：经济增长放缓，未来房价上升空间有限

尽管号称休闲之都，但是长沙的经济贡献主要还是以第二产业为是个典型的工业城市的，可是自从2012年三一重工撤出长沙后，长沙的工业就开始走下坡路了，具体表现为近年来第二产业规模占GDP贡献规模不断缩小，而第三产业占比却不断加大。看样子真的要把休闲之都这个名头给坐实了才罢休，真是哭笑不得。

相反武汉在工业改革方面就要比长沙好的多，并且是多点开花不断丰富产业结构，淘汰落后产业，不断引进新兴技术，发展可持续的新型工业，而且大力鼓励和引导中小企业发展，真正实现了相对稳定有活力的增长。

反观长沙的工业还是相对传统产业模式，并以几家大型私企国企为主，中小企业的发展较缓慢，第二产业增长乏力。

如上图，两年下来，长沙规模以上工业企业的利润增幅只有可怜的4.7%，年增幅只有可怜的2.2%，赶不上通胀率是肯定的。这已经是清晰的萧条了。

这样就比较清楚了，一个产业结构落后，缺乏创新，增长乏力的城市，投资者自然不会看好其未来的房地产发展，价格上不去也就很自然了。

原因二：城市盲目扩张，需求却跟不上

前面提到长沙的规模工业增长乏力，创新不够，反应到就业方面就是吸引力下降，试想某个人在株洲、湘潭、岳阳等地方也能找到相同的工作，为什么要大老远跑到长沙去上班呢？工资水平没有多大提高，工作机会也不见得多多少，还要远离家人朋友，换了你你也不干吧？如果这样还不如去远一点到广州、深圳那些机会更多，工资更高的地方去就业呢。所以这些年来长沙的外来人口并没有很大的增加，长沙每年的流入人口还不到武汉的一半就很能说明问题了，而原来的市民也基本人均2套房以上，购房意愿有限。

但是这些年政府却大力发展土地经济，盲目扩张，全然不顾需求的问题，导致房子过量供应，最中心的地段也不过一万多一平，更别提那些海量的郊区商圈了，比如梅溪湖商圈、火车南站商圈、星沙商圈等等，房子都是供大于求的，大量的房子到了晚上都是黑灯瞎火的，按理说这些地段的价值并不差，交通也很方便，但是价格就是上不去，最大的原因就是需求疲软了。

最近几年政府还在大力推进长株潭一体化的概念，提出了长株潭半小时生活圈，要真的实现了半小时就能到长沙，那长沙的房子还得降，本来在长沙上班就堵的要命，上班耽误个个把小时实属正常，还不如住远点，环境好点，房价还低的不行，何乐而不为呢？

上面这些都是政府大力发展土地经济的后果，完全不考虑长远的经济发展，就想着眼下收税，结果造成的烂摊子谁来接盘呢？

原因三：幸福的长沙人民不爱买房

如果要给长沙贴标签的话，最出名的莫过于湘菜、湖南卫视、洗脚城等等，吃喝玩乐在长沙是永恒的主题，下班了去放松放松洗下脚，洗完后吃一顿夜宵，别提多惬意了，工作？明天再说吧。享乐主义在长沙是主旋律，长沙永远不可能出现什么深圳那种加班猝死的新闻，相反最近一次的大新闻正是酒吧一条街的打群架事件。

正是由于这种享乐主义根深蒂固，所以长沙人民的钱基本上都会花在吃喝玩上面去了，买房或者储蓄自然不是他们要考虑的了。

上面就是我对长沙房价怪异走势的看法，个人能力有限，难免分析不够周全，希望大家多给意见，也希望长沙的执政者们能早点正视这些问题，努力改进，把长沙经济带回稳定可持续的发展轨道上来！